Cuidados e riscos no leilão: como evitar golpes e prejuízos

Comprar em leilão pode ser vantajoso, mas não é uma compra comum. O bem é vendido, em regra, no estado em que se encontra, o vendedor não oferece as garantias de uma loja e há regras e prazos rígidos. Além disso, a popularidade dos leilões atraiu golpistas. Conhecer os riscos é o melhor jeito de reduzi-los.

Golpes com sites falsos de leilão

Um golpe comum é a criação de sites que imitam leiloeiros de verdade, com fotos de carros ou imóveis e preços muito baixos. A vítima se cadastra, "vence" o leilão e paga, mas o bem nunca existiu ou não estava à venda ali.

Sinais de alerta:

• Preço bom demais: valores muito abaixo de lotes parecidos em outros leiloeiros.
• Pagamento por Pix ou depósito para pessoa física ou para empresa sem relação com o leiloeiro.
• Domínio estranho: endereços com erros de grafia, terminações incomuns ou diferentes do site que o leiloeiro divulga.
• Pressa: contato por mensagem insistindo para pagar logo, oferecendo "desconto" ou lote "reservado".
• Falta de edital ou edital genérico, sem número de processo, matrícula ou dados do comitente.

Como se proteger: todo leiloeiro oficial é registrado na Junta Comercial do seu estado, que mantém a lista de leiloeiros matriculados. Confira o nome e a matrícula do leiloeiro e o endereço oficial do site. Em leilões judiciais, confirme no site do tribunal se o processo existe e se o leilão foi autorizado. No EU Leilão, cada lote leva ao site oficial do leiloeiro, mas vale sempre conferir antes de pagar.

Riscos ligados ao bem

Mesmo em leilões legítimos, o bem pode trazer surpresas. Os riscos mais comuns são:

• Não visitar o bem: fotos escondem problemas. Imóveis podem ter infiltrações e reformas necessárias; veículos podem ter motor danificado, sinais de enchente ou peças faltando.
• Estado do veículo: veículos de seguradora podem ter classificação de dano de média ou grande monta, o que afeta circulação, seguro e revenda. Veja como comprar carro em leilão.
• Ocupação: imóveis ocupados exigem acordo ou ação judicial para desocupação, com custo e tempo. Leia imissão na posse.
• Débitos: IPTU, condomínio, IPVA e multas podem ou não ficar com o comprador, conforme o caso e o edital. Veja débitos na arrematação.
• Ônus na matrícula: penhoras de outros processos, hipotecas, usufruto ou indisponibilidades podem complicar o registro. Tire a matrícula atualizada no cartório.

Riscos do processo e do contrato

No leilão judicial, recursos pendentes ou pedidos de nulidade podem atrasar a entrega do bem por meses. O CPC prevê que, assinado o auto, a arrematação é em regra irretratável, mas existem hipóteses de invalidade e de desistência. Consulte o andamento do processo antes do lance.

O devedor também pode pagar a dívida antes da venda, e o leilão ser cancelado. Isso não traz prejuízo financeiro direto, mas frustra quem se preparou.

Nos leilões de bancos, o antigo dono às vezes questiona judicialmente a retomada. Pesquise se há ações sobre o imóvel.

Prazo de pagamento e perda da caução

Leilões têm prazos curtos para pagar. Se você vencer e não pagar, o CPC prevê, no leilão judicial, a perda da caução em favor do credor e o impedimento de participar do novo leilão do bem. Editais costumam prever também multa e cobrança da comissão. Nos extrajudiciais, as penalidades estão no edital.

Por isso, só dê lance se o dinheiro estiver disponível ou se o financiamento estiver confirmado e for permitido pelo edital. Não conte com a venda de outro bem ou com crédito ainda não aprovado.

Defina um orçamento máximo e siga um método

A disputa ao vivo pode levar a lances impulsivos. Antes de entrar:

1. Leia o edital inteiro com o checklist de como ler edital de leilão.
2. Some todos os custos com o guia custos além do lance.
3. Defina o lance máximo e anote.
4. Se a disputa passar desse valor, pare. Outros lotes vão aparecer.

Não existe lucro garantido em leilão. O resultado depende do preço pago, dos custos e de riscos que nem sempre aparecem antes.

No EU Leilão você compara lotes de vários leiloeiros em todos os leilões e acessa sempre o site oficial para conferir o edital e dar lances.